农家乐要拆迁,怎样才能减少损失

  农家乐“桃源仙居”因违法占地被拆除的消息让很多面临拆迁的农家乐老板感到惶恐,甚至连合法开办农家乐的老板都十分不安。原因当然是害怕补偿不够补损失,赔了夫人又折兵。小编给大家整理了拆迁的农家乐减少损失的办法,希望可以帮到你们。

农家乐要拆迁,怎样才能减少损失
 
  一、首先要注意的就是农家乐所占土地是否合法。由于鼓励发展休闲农业,在2015年的时候很多老板都是受政府的号召开办的农家乐,所以他们就理所当然的以为自己是合法的受保护的。但其实根据我国《国土资源部农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》,兴建农业设施占用农用地的,不需办理农用地转用审批手续。但是在以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区,涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中高档展销等的用地,不属于设施农用地范围,按非农建设用地管理。确需建设的,必须符合土地利用规划,依法办理建设用地审批手续。所以想要减少损失拿到合理的拆迁补偿,第一步是保证自己占地合法。
 
  二、除了占地问题,农家乐还涉及到合法经营的问题。所谓的合法经营就是说自己要有营业执照和缴税证明。只有具备了这两点才能保证农家乐是合法存在正规盈利的。因此,减少损失拿到合理的拆迁补偿的第二步是合法经营。

农家乐要拆迁,怎样才能减少损失
 
  三、很多农家乐会自己种植一些作物甚至建立鱼塘或者养殖一些家禽来供给经营,这些东西在法律上也是要给补偿的。《土地管理法》规定的拆迁补偿里有一项叫做“地上附着物和青苗补偿费”,这里面就包含了对于农家乐的果树、经济作物和鱼塘等的补偿。所以将要被拆迁的农家乐要在拆迁之前计算好自己果树和鱼的数量,以及即将面对的损失,从而保证自己拿到合理补偿。
 
  四、农家乐拆迁还有一项很重要的补偿就是停产停业的损失。对于这一点不同的地区规定的标准是不同的,比如有的地区按照前3年的平均收益来计算,有的按照评估机构的评估来确定。但是不管哪一种标准,想要减少损失拿到合理的补偿,都需要被拆迁人自己做出实际的努力。比如提前整理好自己的营业记录或者了解一下法律对于评估的规定;结合自己的实际情况具体问题具体分析,或者找专业的人员帮忙分析。
 
  除了以上列出的四点,还有对农家乐的装饰装修的补偿,农家乐内部员工的补偿等等,每一项补偿都需要仔细斟酌才能保证把损失降到最低。如果觉得过程太负责难搞,或者还有什么其他的征地拆迁问题等待解决,欢迎你来找我们咨询!

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